Temps de lecture estimée : 7 minutes
Hello, c’est la dernière édition de 2024 ! 😱 L’année est passé trop vite !
Petit rappel pour les nouveaux :
Cette newsletter a pour objectif de vulgariser l’investissement immobilier mais aussi et surtout de créer du lien avec vous, connaître vos besoins et vos problématiques afin de vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers.
#onlygoodvibes ✨
Si tu veux aller plus loin tu peux :
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Rejoindre la communauté des investisseurs lyonnais.
Aller jeter un œil aux précédentes éditions.
Pour cette édition, j’ai décidé de reprendre la Good Vibes Immo News de décembre 2023 et de faire tout simplement un bilan de l’année !
Donc aujourd’hui, pas de grandes théories sur l’investissement immobilier mais plus une réflexion personnelle sur ma deuxième année en tant que conseillère en immobilier.
✨ Au programme :
Le temps du bilan
Les objectifs pour 2025
Clôturer 2024 en beauté
1. Le temps du bilan
Au cours d’une année, nous connaissons des réussites et des échecs…
Mais pour être plus objective, on va dire que nous connaissons des éléments positifs et d’autres négatifs que l’on va essayer d’améliorer au cours de la prochaine année !
Le temps du bilan…
Le but de ce bilan de fin d’année est de prendre de la hauteur et d’en tirer des conclusions, des leçons, pour continuer de progresser et d’avancer. 👣
Mais aussi et surtout d’en tirer des récompenses pour le chemin parcouru ! 🏆
Et 2024 aura été une sacrée année !!!
Dans ma vie pro comme dans ma vie perso 💗
Je suis lancée et je ne compte pas ralentir…
🥇 J’ai participé à 14 transactions immobilières !!! Et j’ai déjà 8 compromis en cours pour bien démarrer l’année.
🥇 J’ai totalisé plus de 7500 abonnés sur mon compte Instagram et mon compte LinkedIn (j’étais à 3000 il y a un an).
Malheureusement mon objectif était de 10K sur LinkedIn et je suis qu’à 6K aujourd’hui.
🥇 J’ai regroupé plus de 300 personnes sur ma communauté Whatsapp avec des experts de l’investissement immobilier en région lyonnaise. Vendeurs, investisseurs, intermédiaires, marchands de biens et apporteurs d’affaires s’y retrouvent pour se partager des opportunités en offmarket, des contacts et des recommandations.
Je pense que c’est MA plus grande satisfaction 😍 car tout le monde trouve l’idée géniale ! Ça crée une vraie émulation, une volonté de travailler en équipe et on fait du business donc c’est clairement utile.
🥇 J’ai pris un nouveau chemin… LinkedIn m’a proposé une opportunité que je ne pouvais pas laisser passer… un changement de réseau professionnel ! Nouvelle équipe, nouveaux outils, nouvelle énergie : VALUO a été un vrai booster pour mon activité.
🥇 Mais surtout, j’ai prouvé mon efficacité auprès de professionnels reconnus sur le secteur et avec qui je prend plaisir à travailler. J’élargis mon réseau et mes partenariats.
Bonus 👇
Voici une trame que tu peux suivre pour faire ton propre bilan :
Revoir les objectifs que tu t’étais fixé en début d’année
Lister les grands événements de l’année de manière chronologique
Témoigner de la gratitude pour tes réussites
Réfléchir à tes erreurs et proposer des axes d’amélioration
Lister les rencontres qui t’ont marqué
Faire le point sur les compétences / les savoirs-faire acquis
2. Les objectifs pour 2025
L’année 2023 m'a permis de me découvrir en tant qu’entrepreneuse, de comprendre mes faiblesses et mes points forts et aussi de savoir ce qui me passionne et ce que j’aime moins dans mon activité.
Et l’année 2024 elle, m’a permis de m’affirmer sur mon secteur, puis de montrer aux autres et à moi-même que j’étais capable de grandes choses 😄
Et si je continue à aller de l’avant, c’est toujours grâce à :
✨ MA VISION ✨
Devenir la partenaire incontournable des investisseurs et marchands de biens sur la région Lyonnaise, qu’ils soient débutants ou aguerris.
Avec cette vision en tête, voici ce que j’aimerais réalisé pour l’année prochaine :
1️⃣ Réinvestir personnellement
Après la vente de mon IDR en octobre 2023, il est temps pour moi de passer à l’action en 2025 !
👉 Objectif : identifier une opportunité d’investissement à fort potentiel, que ce soit en achat-revente ou en location meublée.
2️⃣ Doubler mon chiffre d’affaires
2024 a posé les bases, mais je veux aller plus loin.
👉 Objectif : dépasser 70K€ de CA en diversifiant mes services (mandat de vente, mandat de recherche, travaux), et en concluant encore plus de transactions.
3️⃣ Monter en compétences sur la rénovation
Accompagner mes clients dans leurs projets en déléguant, c’est bien. Être une experte sur cette partie travaux, c’est mieux.
👉 Objectif : maîtriser toutes les étapes d’un projet de rénovation, de la conception à la valorisation, pour devenir forte de conseils pour mes clients.
4️⃣ Aider davantage d’investisseurs
Qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un portefeuille déjà établi, je veux être un pilier pour mes clients grâce à mon service de chasse.
👉 Objectif : accompagner au moins 10 nouveaux investisseurs dans des projets locatifs réussis, en alliant emplacement stratégique, qualité de rénovation et optimisation de l’exploitation.
5️⃣ Développer des partenariats stratégiques
L’immobilier est un travail d’équipe. Je veux m’entourer des meilleurs pour offrir un service encore plus complet et efficace.
👉 Objectif : renforcer mes collaborations avec toutes les parties prenantes d’un achat immobilier pour accompagner mes clients à 360°.
6️⃣ Structurer et automatiser mon activité
Pour grandir, il faut optimiser. Je souhaite professionnaliser davantage mon activité pour mieux gérer mon temps et mon énergie mais aussi les charges et la fiscalité qui réduisent mon bénéfice.
👉 Objectif : mettre en place des outils digitaux pour automatiser certaines tâches (suivi client, prospection, gestion administrative) et me concentrer sur l’accompagnement stratégique.
7️⃣ Exploiter l’IA pour gagner en efficacité
Je veux intégrer davantage l’Intelligence Artificielle dans mon quotidien pour me libérer du temps et améliorer la qualité de mes services.
👉 Objectif : utiliser des solutions comme ChatGPT pour rédiger, analyser, et structurer mes projets, tout en automatisant certaines tâches comme la veille immobilière ou la création de contenus.
💡 “La meilleure manière de se lancer, c’est d’arrêter de parler et commencer à agir”
3. Clôturer 2024 en beauté
Avant de tourner la page de 2024, voici quelques étapes clés pour faire le point et attaquer 2025 comme un investisseur stratégique 🗝
1. Analyse ton patrimoine
Regarde bien la rentabilité de ton/tes bien(s). Son rendement est-il encore suffisant ou peut-il être optimisé ?
Vérifie tes charges (travaux, assurances, gestion locative) pour les réduire si besoin, et identifie les biens qui pourraient être revendus, rafraîchis, ou faire l’objet d’un changement de type de location.
👉 Besoin d’un avis sur un bien ? Je suis dispo pour une estimation rapide !
2. Revois ta stratégie
Est-ce que ta stratégie actuelle correspond toujours à tes objectifs (cash-flow, patrimoniale, plus-value, diversification, localisation) ?
Exemple : Si le marché lyonnais devient tendu, pourquoi ne pas explorer les villes proches en pleine expansion ?Pense à explorer des opportunités off-market pour 2025. J’ai d’ailleurs un stock d’investissements de qualité qui pourraient t’intéresser !
👉 Contacte-moi pour en discuter et découvrir des pépites avant tout le monde.
3. Anticipe ta fiscalité
Fais un point sur ton régime fiscal (LMNP, LMP, SCI…) et vérifie qu’il est toujours adapté à ta situation.
Anticipe les nouvelles régulations qui pourraient impacter tes revenus locatifs ou tes charges (nouvelles normes DPE, fiscalité des plus-values, réglementations LCD…).
4. Forme-toi et entoure-toi des meilleurs
Investir, c’est aussi un état d’esprit. Pourquoi ne pas commencer 2025 avec une formation ou un coaching ?
Entoure-toi des bons experts pour être efficace : architecte, agent immo, notaire, comptable, artisan… et moi 😃 pour tout ce qui touche à la mise en valeur, la revente, ou l’achat stratégique.
Pssst. La fin d’année approche 🥂
Tu voulais t’offrir un investissement locatif avant la fin de l’année ? Tu as encore le temps ! J'ai de nombreux studios ou T2 encore dispos en offmarket - à rénover ou clé en main.
⏰ Et je t’ai préparé un lien exclusif pour visionner mon stock.
Alors, prêt pour investir en 2025 ? 🚀
Je te souhaite de passer un merveilleux réveillon !
À très vite 💖
💬 Petit sondage
📝 Si tu as répondu oui, il faut que tu t’imposes du TEMPS pour penser, analyser, t’inspirer et construire un plan d’actions pour réussir ton projet.
Si tu ne te lances pas, personne ne le fera à ta place ! Et la première chose à faire, c’est de bien s’entourer.
Je suis justement là pour te conseiller au mieux et te guider sur le chemin de l’investissement immobilier 🙌🏼
🤓 Reminder :
Je voulais te rappeler ici que tu ne trouveras pas de conseils ni de recommandations personnalisés sur ton projet immobilier. Ces informations sont impersonnelles, uniquement à but informatif et pédagogique et ne sont pas adaptées aux besoins d’achat, de vente ou d’investissement d’une personne spécifique.
Tu es investisseur ou marchand de biens (débutant ou aguerri) en région lyonnaise, n’hésites pas à me contacter pour que l’on discute plus en profondeur de tes projets de vente ou d’achat !
🤳🏻 Pour en savoir plus sur mon activité de Conseillère en Immobilier à Lyon, tu peux me contacter sur mon adresse email cindy@valuo.immo ou par téléphone au 06.58.17.11.79.